Як оренда житла у Європі стає викликом для українців: головні нюанси

До Європи з України виїхало понад 4 мільйони біженців. У багатьох країнах наші громадяни вже переселилися із соціального житла до орендованого.

РБК-Україна розпитало українців за кордоном про те, з якими нюансами вони стикаються при пошуку та оренді житла в різних країнах.

Зараз все найоперативніше в нашому Telegram-каналі. Підписуйтесь, щоб знати найважливішу інформацію

Польща

"Квартиру можна знайти безпосередньо від власників, іноді вони публікують оголошення в соцмережах, на спеціальних платформах. Якщо орендувати через рієлтора, то треба сплатити за його послуги 100% вартості житла. Дуже рідко беруть 50%. Власнику за квартиру одразу платять за два місяці, а деякі беруть за три", - розповідає Ірина, проживає у Варшаві.

Одна місячна оплата – kaucja. Це фактично застава, яку беруть на той випадок, якщо щось орендарі зашкодять, наприклад, стіни після картин тощо. У багатьох випадках його не повертають.

"Зокрема, kaucja не повертається, якщо орендар не дотримується договору - вирішив з'їхати раніше зазначеного терміну. Наприклад, ми укладаємо договір на рік, на цей час у нас ціна фіксується. Перед продовженням власник піднімає вартість житла та запитує, чи будемо продовжувати оренду ще на рік", - зазначає українка.

Важливо, що під час офіційного укладення договору іноземцю надають meldenunek - тимчасову реєстрацію. Це необхідно для тривалого перебування у країні.

"Якщо у квартирі багато проживає людей, наприклад фірма орендує житло для своїх робітників, то власнику не вигідно всіх вписувати в договір, тому що за кожного треба платити податок та збільшується оплата за комунальні. У нас немає лічильників, і за комунальні послуги тут платять із розрахунку того, скільки людей прописано”, - пояснює Ірина.

Також вона зазначає, що при оренді квартири можуть ще виникати окремі нюанси, якщо хочуть заселятися сім'ї з дітьми та домашніми тваринами.

Оголошення про оренду квартир у Варшаві (скриншот сайту Otodom)

Німеччина

"Не знаю всіх моментів, але можу поділитися своїм досвідом. Я знайшла квартиру сама, через додаток. Платити треба за перший місяць і ще аванс за три місяці. Контракт - це дуже індивідуально, але загалом тут ті, хто орендує житло , Досить захищені. Є ліміти на підвищення оплати, наприклад. проживає у Нижній Саксонії.

Після закінчення терміну оренди квартиру власнику потрібно повернути у тому стані, в якому її отримували.

"Тобто, якщо встановив кухню під ключ - хоч розбирай і викидай. Повідомляти про виїзд із квартири треба заздалегідь - місяці за три. А ще тут більшість орендують квартири у компаній-забудовників, а не у приватних орендодавців, як у нас ", - додає українка.

У Німеччині є "холодна" та "гаряча" оренда, тобто орендування без і з комунальними.

"У мої комунальні не входить електрика та інтернет. Щороку все, що ти заплатив за комунальні, вони перераховують і дивляться, чи ти покрив свої витрати. Іноді доводиться доплачувати, я платила ще 600 євро", – каже Катерина.

Також вона зазначає, що якщо не знімають оплату за прибирання території та самого будинку, то це означає, що раз на місяць людина робитиме це сама.

"Тобто кожен, хто мешкає в будинку, повинен буде прибирати у певний час", - пояснює дівчина.

Житло в Німеччині переважно здають без меблів ( фото ілюстративне: Freepik)

Франція

"У Франції для оренди житла обов'язково має бути гарант - без нього винайняти квартиру неможливо. Ним може виступити або роботодавець, або соціальна організація. Крім цього, українські біженці можуть отримати муніципальне житло", - розповідає Валерія, яка проживала у передмісті Бордо.

Для оренди житла потрібно підписати контракт. При цьому якщо українці погоджуються на оренду із соціальною організацією, то вона підписує контракт з орендодавцем, а вже потім окремо з українцем, який там проживатиме. У контракті відразу вказується вартість оренди за місяць та комунальні платижи.

"Проте з комуналкою є свої "сюрпризи". Протягом першого року за воду, газ та електрику оплачується за середнім показником по будинку, проте коли цей рік закінчується, то йде перерахунок за лічильником і нараховується борг, а також збільшується тариф за комуналку. Тому багато французів винаймають квартири лише рік, після чого переїжджають у нові апартаменти, і так по колу", – каже українка.

Також у Франції є організації, які допомагають оплачувати комуналку та оренду житла. Наприклад, французькі пенсіонери отримують пільги на комуналку.

"Я жила в передмісті Бордо, і оренда трикімнатної квартири мені обходилася в 400 євро з комуналкою, при цьому додатково 255 євро за оренду житла оплачував CAF. Українці, яким пощастило отримати муніципальне або соціальне житло, платять за оренду квартири до 100 євро "", - зазначає Валерія.

Оголошення про здачу квартир в оренду в Парижі (скриншот сайту housinganywhere.com)

Данія

"У Данії треба одразу заплатити за три місяці. Це називається депозит. За цю квартиру, де я зараз проживаю, ми внесли 12 тисяч крон (70 тисяч гривень - Ред.). За нас заплатила комуна. Тут є така програма, якщо у людей немає грошей, то один раз їх видає комуна. Але потім цей депозит так само повертається комуні від орендодавця. Комуна тоді сама знімає ті гроші", - розповідає Крістіна Сіденко, яка зараз проживає в селищі Хадерслів, півострів Ютландія.

У Данії наприкінці року перераховують податки. Якщо людина заплатила більше, ніж мала, то ці гроші повинні їй повернути.

"У мене так і вийшло, тому що я платила податків більше, ніж треба. Вони б мали ті гроші повернути, але оскільки маю борг, то вони мені його списують", - пояснює українка.

За її словами, знайти житло у Данії не важко, головне внести депозит.

"Знаю, що в деяких країнах треба мати бездоганну репутацію, довго стояти в черзі на житло. Тут не так. У Данії довго чекають на квартиру, хіба якщо вона якась елітна - на березі фіорду (довгої морської затоки - Ред.). ).Тоді люди справді роками в черзі стоять. дешево. Але треба врахувати, що там, де дешево, переважно дорога комуналка”, - каже Крістіна.

Коли люди виїжджають, то можуть обернути депозит, але тільки тоді, якщо здали квартиру в бездоганному вигляді - зробили косметичний ремонт.

"Я не знаю випадків, щоб комусь повернули депозит у повному обсязі. Знімають якщо не весь, то хоча б частину. За своє житло я плачу 4 100 крон та 500 за комуналку (23 944 + 2 920 гривень). Але раз на рік вони перераховують комуналку і разом із боргами мені виходить 7 тисяч. У принципі оренду можна платити навіть із соціальних. виплат", - каже жінка.

Христина додає, що у Дінії квартири здають житлові компанії чи власники.

Оголошення про оренду житла в Данії (скриншот сайту housinganywhere.com)

Нідерланди

"Орендувати житло в Нідерландах - це не просто квест, а квест з дикими перешкодами. У цій країні право вибору у власника житла - саме він обирає людей, які житимуть у його будинку. Люди місяцями шукають житло, і коли знаходять - чекають на запрошення на перегляд. Переважно на перегляд приходить кілька пар, з яких і обирає власник", - розповідає Ганна, яка виїхала до Нідерландів після початку війни.

За словами українки, житла у Нідерландах катастрофічно не вистачає навіть для місцевих. Абсолютно нормальна ситуація, коли дорослі діти живуть разом із батьками, бо їм нема куди з'їхати.

"Ціни на оренду більш-менш стабільні, тобто ніхто не дратиме вище, бо так хочеться. Тим більше, що неофіційно орендувати не вийде - тільки через договір, в якому вказується дуже багато нюансів. І проблемою може стати не наявність собаки чи дітей - це мало хто дивиться, а размер заробітку", - додає жінка.

Тобто, якщо оренда коштує 1 500 євро на місяць, то дохід дорослих членів сім'ї має бути у чотири-п'ять разів вищим.

"У Нідерландах, як і в більшості країн Європи, житло здають порожнє - голі стіни, які часто навіть без ремонту. Тобто заїжджаєш і робиш все під себе. При цьому в договорі можуть вказати, що при виїзді ви повинні пофарбувати всі стіни в білий колір, наприклад.

При укладанні договору слід сплатити перший місяць оренди, депозитну суму, останній місяць та податок. Також слід сплатити за послуги посередника, ставка різна.

"Кімната в середньому коштує від 600 євро (26 тисяч євро, - Ред.) у віддалених районах до 1000 (43 тисяч гривень, - Ред.) в Амстердамі, Гаазі, Роттердамі. Квартири - від 1000 до нескінченності. Але однокімнатна студія та двокімнатна майже однаково стоять. 2-3 кімнатні квартири. Нідерландці люблять вікна в підлогу та великий простір”, - додає Ганна.

Для однокімнатної квартири комунальні послуги становлять 150-200 євро (6,5-8,7 тисячі гривень) на місяць, для двокімнатної - 180-250 євро (7,8-10,8 тисячі гривень). Сюди входять опалення, електроенергія, водопостачання та вивіз сміття. Додатково слід враховувати витрати на інтернет та телебачення, це ще 40-60 євро щомісяця (1,7 -2,6 тисячі гривень).

Найчастіше орендарі повинні самостійно укладати договори з постачальниками комунальних послуг.

Оголошення про оренду житла в Нідерландах (скриншот сайту kamernet.nl)