У програмі єОселя змінили норми площі житла: які квартири та будинки тепер можна придбати за іпотекою

Кабінет Міністрів України оновив правила державної програми доступної іпотеки «єОселя». Нові норми почнуть діяти з 17 липня 2026 року. Основні зміни стосуються максимальної площі житла, яке можна придбати за програмою, а також умов участі окремих категорій громадян.

Одним із ключових нововведень стали нові нормативи площі квартир та житлових будинків.

Нові норми для квартир за програмою «єОселя»

Відтепер нормативна площа квартири визначається так:

• 52,5 кв. м — для однієї людини;
• 73,5 кв. м — для сім’ї з двох або трьох осіб;
• додатково 21 кв. м — на кожного наступного члена сім’ї, починаючи з четвертого;
• максимальна нормативна площа квартири — 115,5 кв. м.

Раніше площа 52,5 квадратного метра застосовувалася вже для двох осіб.

Які площі встановлені для житлових будинків

Для приватних будинків діятимуть інші нормативи:

• 62,5 кв. м — для однієї людини;
• 83,5 кв. м — для сім’ї з двох або трьох осіб;
• додатково 21 кв. м — на кожного наступного члена сім’ї;
• максимальна нормативна площа будинку — 125,5 кв. м.

Яке житло не враховуватимуть під час подання заявки

Ще одна важлива зміна стосується оцінки наявної нерухомості заявників.

Під час участі у програмі «єОселя» не враховуватимуть:

• житло на тимчасово окупованих територіях;
• нерухомість у районах активних бойових дій;
• житло, знищене внаслідок війни.

Це дозволить більшій кількості українців, які втратили доступ до своїх домівок через бойові дії, скористатися можливістю придбати нове житло.

Зміни щодо складу сім’ї

Уряд також змінив підхід до визначення складу сім’ї для участі у програмі. Тепер при розрахунку враховуватимуться діти віком до 21 року.

Пільги для ветеранів та родин загиблих захисників

Окремі зміни стосуються ветеранів війни та сімей загиблих Захисників і Захисниць України.

Для цих категорій держава компенсуватиме процентну ставку за кредитом до рівня 3% річних протягом перших десяти років.

Оновлення програми «єОселя» мають зробити умови придбання житла більш відповідними до реальних потреб українських родин, зокрема тих, хто постраждав через війну.

Джерело: інформація про зміни до правил державної програми доступної іпотеки «єОселя».